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地产中国网讯 万科今日发布一季度报告表明，当季，万科总计构建销售金额436.5亿元，销售面积371.5万平方米，同比分别快速增长40.5%和23.5%。其中，144平方米以下的产品比例为90%。其中，一季度，万科构建承销面积123.4万平方米，承销收益133.2亿元，同比分别下降63.7%和31.5%；构建营业收入140.0亿元，同比下降35.3%；构建净利润16.1亿元，同比下降15.6%。

万科拆分报表范围内的已售未结资源，由2012年底的1354.9万平方米更进一步下降至1576.7万平方米，合约金额超过1695.4亿元，分别快速增长16.4%和18.0%。此外，一季度万科构建动工面积402.0万平方米，同时新的减少21个项目，按万科权益计算出来的规划建筑面积大约513万平方米。万科董事会秘书谭华杰讲解，新房市场未经常出现显著的紧缺现象，诱导投资投机、反对自寄居购房的基本政策导向会变化。未来万科将之后探讨自寄居市场需求，保证产品适销对路。

此外，万科国际化战略又有新动向。只求机构董事长全忠今日对外透漏，万科时隔进占美国旧金山之后，立刻要进占欧洲，第一站为米兰。新房市场并未显著紧缺 之后主打自寄居产品由于2012年年初正值市场低谷，较为基数较低，今年一季度，主要城市的商品住宅成交量同比大幅度下降，北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州等14个城市的成交价面积同比增幅超过64.4%。万科董事会秘书谭华杰讲解，一季度上述城市的新房供应面积持续高于成交价面积，成交价批售比（成交价面积/同期批准后预售面积）已由2012年底的1.10下降至1.44。

但从可售住宅的存货规模来看，目前14城市的库存仍有1.08亿平方米，只是略低于历史高位水平。存货去化周期自去年下半年以来变化也并不大，目前为10.7个月，解释新房市场未经常出现显著的紧缺现象。针对2月下旬以来的一系列调控，谭华杰回应，诱导投资投机、反对自寄居购房的基本政策导向会变化。

万科的产品结构向来以中小户型普通商品房居多、以翻新房居多，客户主要是业主购房者。未来万科将之后探讨自寄居市场需求，保证产品适销对路。

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