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在政策调控期间，很多投资者把目光投向了投资写字楼。

Xi平安——投资办公楼应注意的几个问题

在政策调控期间，很多投资者把目光投向了投资写字楼。无论从外部因素还是自身因素来看，商业地产的投资回报率都高于住宅投资。

写字楼风起云涌，如何投资写字楼成为很多投资者关注的问题。

一、投资回报率

好的物业是能给房子增值的条件之一。专业的物业管理公司可以给写字楼一个好的位置，维护房产的设施。

物业服务好，提高交租率是对房地产信誉的极大补贴。试想一下，没有人不喜欢每天干净的走廊，不喜欢服务态度好的物业。

虽然都是写字楼，但是不同开发商的素质差别很大。一般大开发商品牌实力比较强，写字楼质量比较好。而且大开发商更注重设计豪华大厅之类的高入口电梯。

大开发商资金周转能力强，不会因为资金不足而造成烂尾楼或延迟交房。

第二，选好地段

位置好决定写字楼的价值。区域交通、周边商家、周边企业是衡量一个区域是否有增长潜力的主要原因。

写字楼的租赁群，主要的公司，一个公司需要的是便利的交通，让员工上下班，周边有很多大公司，有良好的商业氛围，方便与企业互助。所以位于中心区的写字楼一般租金高，入住率高，投资回报率高。

三、选地标修建

到现在，办公楼不仅仅是一个办公花园，更代表着公司的形象和老板的眼睛。

甚至公司的财务实力。因此，许多企业会选择地标性写字楼作为办公场所，以突出自己的地位。这个可以作为投资时的参考。

四、注重品牌

从目前的情况来看，写字楼的投资回报率远高于住宅。

因为现在Xi安居房不仅限购，而且价格涨了不少，失去了投资窗口，价格太高就租不出去，价格太低就没利润了。如今，购买住房的投资只能保值。写字楼的出租可以带来稳定的租金收入，因为Xi安引进了外来人口，并且正在蓬勃发展。许多外国企业纷纷选择了Xi。

投资写字楼可以在十年甚至更短的时间内收回成本。

V.物业品质

那么如何判断投资回报呢？有两个简单的公式来计算市场上的投资回报。第一个公式是：投资回报=每平方米年租金/每平方米售价。从公式来看，高租金低售价是最好的投资方案。

衡量一套房产价格是否合理的另一个基本公式是：‘年收入15年=房产购买价格’。如果投资性房产'年收入15年'大于购买价格，显然该项目有升值空间。

关于投资写字楼小编整理了五点需要注意的地方。如果您另有其他疑问也可以私信小编可以免费为您提供投资咨询帮您挑选最适合的投资楼盘。

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